福州婚姻律师蔡思斌原创：婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》，儿子给女方加名后还能要回房子吗？
福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致，但对于《代持协议》的效力认定并不相同，一审认可了协议效力，但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系，均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”，讨论本案《代持协议》效力已无实际意义，无论《代持协议》有效与否，韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]
福州婚姻律师点评：分割房屋婚后还贷及增值不适用诉讼时效！
男方在结婚前就在外地买了一套房屋，婚后自行还贷。双方在2016年协议离婚时没有涉及到这套房产，但女方承认当时已知道有这套房屋存在。 后女方过了三年于2019年，才提起诉讼要求分割还贷及对应增值。男方抗辩女方诉求已超过三年诉讼时效。法院则认为房屋共同还贷及增值部份具有物权性质，物权不适用诉讼时效，最终女方完胜。 福州律师蔡思斌原创法治随笔，每个工作日一篇，坚持 [...]
福州房产律师提醒：购买法拍安置房有暗雷，小心
有些人胆子很大，会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的，但有时比较倒霉，碰到暗雷估计你就有得扯了。 福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的，但这套房屋比较特殊，拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。 其他法院是不可能配合办理注销产权手续的，而拍卖法院在拍卖 [...]
福州房产律师点评：单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约，妻子应如何赔偿买方损失？–杭州中院案例
福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]
福州房产律师点评：哥哥将弟弟给其借住、未办理权证的房屋出售给他人，该合同应撤销还是无效？
福州律师、福州房产律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 你拿兄弟当兄弟，将买来、权证未办理的房屋借给哥哥居住十余年。但哥哥不拿你当兄弟，将借住的房屋竟然出售给他人，而且已经交付给卖家7个多月。这时你能怎么办？原告做法很常规，直接起诉要求撤销哥哥与买家的房屋买卖合同，并要求买家将房屋返还给自己。 这个案件事实挺清楚，兄弟虽然辩称弟弟有欠自己十余万，用这房屋抵了债， [...]
福州房产律师评析：房屋连环买卖又被恶意出售，真实买家能否确认所有权及主张合同无效？
福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的：开发商拖欠被告霍大明工程款，便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日，双方签订“商品房出售合同”一份，并办理了房产证明。2004年元月份，霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉，但没有办理过户手续。同年8-9月份，林家辉将房产以25 [...]
福州房产律师锐评：情侣共同购房登记为共同共有，如未结婚仍以按份共有分割
福州律师蔡思斌评析： 不动产以登记为取得物权的生效要件，具有对外公示效果，因此在涉及第三人利益时，对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上，由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义，因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据，而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中，男女双方系 [...]
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