业主将拆迁安置房一房二卖，中院最终判赔100万元-19年福州中院改判案例评析-确认合同效力纠纷05
改判要点：违约金的调整应当综合衡量合同履行过程中双方履约程度、当事人的过错等因素确定。卖方在履约过程中违约导致案涉合同解除，买方就卖方违约行为享有债权请求权，并不享有案涉房屋物权权利，将物权转让合同约定的购房款价格与卖方与案外人签订的买卖合同约定的购房款价格的差异直接认定为买方的实际损失，处理不当。 案情简介： 2012年12月2 [...]
借名买卖合同被认定无效后，房屋征收权益如何分配？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷02
改判要点：综合陈天长期借用刘飞房屋并且未支付相应费用的情形，本院认定刘飞向陈天返还40%的房屋增值损失，一审法院认定的比例过高 案情简介： 1990年6月29日，陈天以刘飞名义与福州市仓山区居民自住房合作社签订《合约》一份，购买了坐落于仓山区某房屋，后该房屋遇国家征收，陈天遂于2017年6月9日将刘飞诉至福州市仓山区人民法院，诉请确认诉争房屋的所有权归陈 [...]
仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01
改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。 案情简介 [...]
债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通
裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]
福州律师蔡思斌原创–职工主动放弃缴纳社保，能否以单位未交为由要求支付经济补偿金？
实务案例中，有些职工常以其系农村户口，如未在企业缴完15年社保，回到农村无法再继续交社保为由向用人单位主动提出无需为其缴纳社保，并且承诺免除用人单位相关法律责任。但后续职工却以用人单位未缴纳社保为由解除劳动合同，并要求主张支付经济补偿金。福州中院裁判多起类似案例均认为，社保缴纳是用人单位法定义务，即便职工放弃，法定义务亦不可免除。用人单位应当支付职工经济补偿 [...]
仅凭微信聊天记录，能否证明用人单位通过微信转账发放工资？ -19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠32
改判要点：关于工资的微信聊天内容能够与微信转账记录相互佐证，可以证明用人单位已通过微信转账发放工资 案情简介： 2017年7月25日，陈龙与大白公司签订《劳动合同书》，从事总经理岗位工作，约定工资15000元/月，试用期工资15000元/月。2017年10月23日，大白公司因被物业强行关门，2018年1月24日，陈龙以大白公司拖欠工资为由申请仲裁。 201 [...]
业务员工资无法明确时，可参照居民其他服务业确定工资基数标准-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷30
改判要点：劳动者未与用人单位签订劳动合同，工作抽成也属于不确定的状态，可酌情参照居民其他服务业平均工资标准，确定劳动者工资基数标准。 案情简介：2017年5月18日，谢全进入小白公司，担任招生业务员。2017年8月5日，谢全通过钉钉办公软件向小白公司递交离职申请，并获审批通过。2017年6月16日，小白公司向谢全发放了2017年5月工资812元，2017年7 [...]
仅以工伤保险金由单位缴纳主张存在劳动关系不能成立-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷24
改判要点：大黑公司未与劳动者签订过劳动合同，不存在劳动关系，其仅是受小白公司委托代缴员工工伤保险，小白公司一审提交的《委托人事代理合同》可对大黑公司以用人单位名义缴交工伤保险的行为作出说明，小白公司对此亦予以认可。结合劳动者与小白公司签订劳动合同、事故发生后由小白公司垫付医疗费等情况，本案劳动者未能提供其他证据证明其与大黑公司存在事实劳动关系，仅以工伤保险金 [...]
未休年休假工资属加班工资性质，仍适用一年仲裁诉讼时效-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷23
改判要点：追索劳动报酬特殊仲裁时效，是指正常劳动时间内的薪资，不包括正常劳动时间之外的加班加点工资报酬，故劳动者年休假期间工作的200%加班报酬，不适用特殊仲裁时效规定，应适用一年的仲裁时效。 案情简介：2014年11月，刘华子入职大海湾酒店，刘华子被分配在酒店餐饮部工作，未签订劳动合同，大海湾酒店未为刘华子办理缴纳社会保险手续。2014年11月至2016年 [...]
劳动者受伤后，公司给付治疗费用并与其签订《协议书》，能否证明劳动关系存在？ -19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷17
改判要点：仅有《协议书》而无其他能够证实双方存在劳动关系的证明例：工资支付凭证、工作证、考勤记录等证据，无法证明双方存在劳动关系 案情简介： 2017年11月9日，林星至大白公司位于福州市马尾区江滨东大道81号名城港湾别墅区工作，2018年1月16日下午林星在大白公司另一项目晋安区三盛中央公园32号楼1507室进行油灰工作时不慎摔伤。2018年1月31日大白 [...]
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