改判要点：商品房买卖双方签订买卖合同之后，对涉及商品房的商业贷款做出改变，开发商未变更合同中相应的商业贷款数额的，买受人因付款违约所承担的责任可适当减轻 案情简介： 2017年，陈明达、A公司签订《商品房买卖合同》，约定陈明达付首款后于4月27日前付商业贷款2830000元，并约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。后双方将首款提 [...]
改判要点：当事人若认为不动产登记内容与真实权利状态不符，应当提供证据予以证明，双方均无证据证明其为真实权利人，均应承担举证不能的不利法律后果。 案情简介： 陈建强（1976年去世）和妻子郑艳红（1961年去世）生育有一女陈小红，陈小红与陈小军（婚前名为张伟杰，1984年去世）育有五个子女，长子名为张超。坐落于闽侯县竹岐乡苏洋村苏湾11号房屋在1951年11月 [...]
改判要点：决定共有和共同管理权利的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。个别业主就业委会决定的物业管理用房的使用与管理事项提出撤销诉讼请求，法院可依法驳回 案情简介： 刘佳佳系A小区业主。2014年6月A小区首次业主大会选举产生业主委员会。而后小区业委会作出决议，决定将物业楼二层一半面积出租作为少儿培训中心(机构)，对小区 [...]
改判要点：未办理产权登记、权属不明的建筑物，在尚无他人主张权利的情况下，根据“房随地走、地随房走”房地权利合一原则，可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属 案情简介： 福建省气候中心系诉争校舍所有权人，其与福州左海学校签订《校舍租赁合同》一份。2017福建省气候中心就上述合同向法院提起租赁合同之诉。后经一审、二审，法院作出判决，判令福州左海学校将租 [...]
改判要点：二手房屋买卖双方未通过房地产中介进行，无法确认交易款项真实性。房屋仅办理预登记，不具有交易条件，买受人有过错，故其不能排除人民法院对该不动产的强制执行。 案情简介： 2013年，蒋涵和A公司签订《商品房买卖合同》，购买诉争房屋。该房产于2013年办理预告登记，权利人为蒋涵。2015年7月2日，蒋涵和李军签订《二手房买卖合同》，约定蒋涵应为李军办理 [...]
近年来，部分人以牟利为目的或以民间放贷为职业，从银行套取贷款后，未用于合法经营，扰乱了国家对资金投向、利率宏观管控等政策导向、扰乱国家金融秩序。针对这一问题，2015年最高院出台了《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，并在第十四条明确规定“第十四条 具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且 [...]
改判要点：债权人提供银行转账凭证证明部分借款根据债务人的指示转账汇入案外人账户，剩余款项以现金交付债务人。债权人提交的《银行账户流水》显示案外人向债权人固定支付小额款项与其主张的借款利息数额相当，可以认定债权人已向债务人支付借款，本案借贷关系合法有效。 案情简介： 2015年9月7日，柯丹向杨星出具《借条》，载明：“柯丹向杨星借款20万元。”。 根据杨星提 [...]
改判要点：虽然此前出借人均以银行转账方式完成出借，但其能够就现金支付的原因、资金来源、交付方式、交付地点等内容出合理说明，且款项数额较小具备现金交付的现实可能，应当认定现金出借系真实 案情简介： 2015年10月26日，王小明向李大虎出具借条一份，主要内容为：“借条兹向李大虎借人民币伍万元正，用于生意周转，月息2%借款人：王小明2015年10月26日”，次日 [...]
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