福州房产律师评析：将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售，还能否主张返还房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同，本案债务人并未实际取得房屋产权证，其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更，而非房屋产权变更。若是正常的让与担保，即便债权人的行为构成无权处分，但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得，依然能取得房屋物权，债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还，显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]
福州律师评析：网络真相？被锤女律师代理的根本不是“烂尾楼”开发商
11月2日，一名女律师在法庭外被对方当事人用锤砸进ICU的新闻引发广大网友的热议。事件发生后，不少媒体和网友言之凿凿表示女律师代理是“烂尾楼”开发商，然实际情况却并非如此。 根据警方公告，可以推出引起本次纠纷的庭审发生于桐乡市人民法院2023年11月2日下午的庭审。 虽然桐乡市人民法院目前的法院公告存在故障，无法直接检索到开庭公告，但此类涉及公司的开庭公告， [...]
福州婚姻律师评析：夫妻一方借款用于经营，经营所得收入用于偿还房贷的，借款亦属夫妻共同财产
福州律师蔡思斌评析 关于夫妻共同债务，实践中最常见的是通过夫妻双方的共同签字认定，原因在于债权人通常难以直接证明借款是被用于夫妻共同生活。本案借款跨越多年，如果没有债务人配合提供证据证明款项是用于对外经营，再证明其经营收入用于夫妻共同生活偿还房贷贷，债权人基本不可能举证证明该笔债务是夫妻共同债务。 本案亦提醒债权人，要想确保借款能够被认定夫妻共同债务，最保险 [...]
福建高院案例：隐名股东不得以没有处分权为由主张股权转让协议无效
关键词：代持股 股权转让款 股权回购 隐名股东 裁判要旨 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 隐名股东不得以没有处分权为由主张股权转让协议无效。 案情简介： 2013年3月19日，罗志铺与三原告订立《合作协议》，协议约定罗 [...]
福州律师随笔：司法鉴定意见能否对行为人主观心态进行认定？
福州律师蔡思斌评析 本案系一起交通事故引发的保险合同理赔纠纷，主要争议焦点是保险公司是否应当理赔。保险公司认为根据其单方委托的司法鉴定报告可以认定交通事故是行为人故意实施因此拒绝理赔。对此，一审法院并未正面回应鉴定报告，而是直接认定证据不足。二审法院则是进行了详细了分析，其观点认为交通事故鉴定属于《物证类司法鉴定执业分类规定》规定的鉴定类别，按照相关规定，鉴 [...]
福州公司法务律师评析：企查查上公布的涉诉信息是否侵害名誉权，能否主张删除？
不少企业经营过程中都会遇上诉讼，大部分企业都不愿意让这些诉讼信息被外界所知晓。但无论诉讼结果是输是赢，企查查网站上都会公布企业的涉诉信息。不少企业认为企查查所公布的信侵害其名誉权，会对其后续发展经营会带来不利影响。那么，企业是否能够主张企查查侵害其名誉权，要求删除涉诉信息呢？ 一、企查查发布的涉案文书信息源于公开渠道，具有合法来源，发布内容不存在失实的情况， [...]
福州房屋律师点评：签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角
房屋租赁合同在社会中广泛存在，不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等，此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面，对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋，使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角，简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]
福州房产律师原创：“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同，依法无效
福州律师蔡思斌评析： “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产，开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准，如此低的违约金标准，开发商自然不会在意，无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上，此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由，一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]
福州律师评析：付款方、收款方、开票方不一致，企业这样代付款、代收款合法吗？
第三方代收款、第三方代付款广泛存在企业日常经营过程中，出现此种现象的主要原因有：1、收款方与第三方存在关联关系，如第三方是收款方的母公司、分公司。2、收款方与第三方存在其他债权债务关系。3、收款方存在不法目的例如逃避法院执行。那么企业如此操作，是否符合法律规定呢？ 一、在民法层面，《民法典》第五百二十二条、第五百二十三条明确规定了债务人可以向第三人履行债务， [...]
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