解除劳动合同 | 福州律师蔡思斌

授权代表人自愿对合同欠款承担连带还款责任，依法有效-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷08

改判要点：公司授权代表人对涉案欠款签字确认自愿承担共同还款责任，依法有效，上诉人据此诉请水滴公司与授权代表人共同承担还款责任，于约有据，本院予以支持。案情简介： 2013年12月，蓝精灵公司与水滴公司签订《技术服务合同》，约定由蓝精灵公司就整治工程项目向水滴公司提供技术上的咨询及现场协助指导，双方对违约责任的约定为水滴公司未依合同之约定支付技术服务报酬的， [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/14|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–职工主动放弃缴纳社保，能否以单位未交为由要求支付经济补偿金？

实务案例中，有些职工常以其系农村户口，如未在企业缴完15年社保，回到农村无法再继续交社保为由向用人单位主动提出无需为其缴纳社保，并且承诺免除用人单位相关法律责任。但后续职工却以用人单位未缴纳社保为由解除劳动合同，并要求主张支付经济补偿金。福州中院裁判多起类似案例均认为，社保缴纳是用人单位法定义务，即便职工放弃，法定义务亦不可免除。用人单位应当支付职工经济补偿 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/11/25|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 蔡思斌律师, 解除劳动合同, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

被继承人针对遗产留有三份不同文件，遗产应如何分割？-19年福州中院改判案例评析-继承纠纷2

改判要点：1、协议从内容上涉及两处房产的处理、债务的偿还、无产权部份处理、房屋出租、居住权等事项，分析其性质应为分家析产协议，是各方意思表示，不是被继承人单方行为，不是其对死亡后的财产安排，不能认定为遗嘱。 2、《书面意见》并无被继承人死后财产进行分割的意思表示，故书面意见不属于遗嘱，且内容有多处错误，不应作为分割遗产的依据 3、赠与合同签署时签署人具有民事 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/10/17|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议, 股东, 股东会决议, 解除劳动关系, 解除劳动合同, 违约金|已关闭评论

案件审理过程中解除合同条件成就，法院应当如何处理？-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷22

改判要点：案件审理过程中，买受人逾期未归还贷款时间已达到《商品房买卖合同》约定的解除条件，开发商有权解除合同案情简介： 2013年，张毅与小白公司签订《商品房买卖合同》，约定购买仓山区某房屋。合同签订后，当日张毅支付了首付款668000元。2013年10月17日，张毅作为借款人及抵押人，小白公司作为保证人，建设银行福建分行作为贷款人，三方签订了《个人住房借 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/27|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

逾期交房违约金系按日产生的独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷16

改判要点： 1、双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。 2、权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法通则的规定诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因民法总则施行而消灭。 3、按照民法通则规定 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/22|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动合同, 财产分割, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

约定买方可代为查询卖方银行征信及代办产权等，卖方不提供最新银行征信及未办理一手权证不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷10

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可委托他人代办。卖方已将相关材料交由中介公司保管，买方称卖方不配合申请办证无事实依据。综上，本案涉案合同无法履行的原因系买方单方违约导致。案情简介： 201 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/03|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 解除劳动合同|已关闭评论

公司为股东间转让股权提供担保效力如何认定？–福州律师蔡思斌原创

股权转让是股东退出公司的重要途径。退出公司的股东为保障自身合法权益经常会要求公司提供担保。司法实务中对该担保行为效力认定存在分歧。法院认为担保无效主要理由是：担保行为可能会导致转让股权的股东抽回出资，从而损害公司及其股东的利益。认定担保有效主要理由是：公司担保属于公司意思自治的范畴、担保行为未违反法律法规的强制性禁止性规定、担保不是必将损害公司及股东利益等。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/09/02|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州继承律师, 解除劳动合同|已关闭评论

买受人怠于偿还按揭贷款构成违约，开发商可单方面解除合同 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷05

改判要点：开发商在商品房买卖合同中约定若其代为偿还买受人银行按揭贷款本息累计金额超过本金10%即构成根本性违约的，若买受人构成上述违约行为，开发商即有权单方面解除合同，并追究买受人违约责任案情简介： 2010年，A公司与吴惠泽签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中约定：A公司代吴偿还的按揭贷款本息累计金额超过本金的10%，则视为吴构成根本性违约，A [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动合同, 财产分割, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

民间借贷新规出台后，多给付的利息能要回吗？–福州民间借贷律师蔡思斌原创

民间借贷新规，即指2020年8月20日，最高人民法院发布的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》。多给付利息，则是指已经支付的超过新规规定的民间借贷利息保护上限（中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍）的部分利息。举例来说：甲在2019年8月1日借给乙10万元，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动关系, 解除劳动合同, 违约金, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

个别业主无权撤销小区业委会决定事项-19年福州中院改判案评析-物权纠纷06

改判要点：决定共有和共同管理权利的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。个别业主就业委会决定的物业管理用房的使用与管理事项提出撤销诉讼请求，法院可依法驳回案情简介：刘佳佳系A小区业主。2014年6月A小区首次业主大会选举产生业主委员会。而后小区业委会作出决议，决定将物业楼二层一半面积出租作为少儿培训中心(机构)，对小区 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/13|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

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