福州房屋买卖律师

改判要点：购房人以已故军人子女名义购买干部休养所房产的，若在购房时融合折抵其自身工龄以及购房待遇，则涉及该房产与其他子女间分配时，应当以（军）工龄折扣率计算购房人的分配份额  案情简介： 张兵与张琳系兄弟，均为军区第五干休所老干部张云之子。2001年3月26日，张兵以其为张云之子的名义，向军区第五干休所申请个人购房。2004年3月26日，张兵向张琳出具一张收 [...]

改判要点：子女起诉主张老人搬离登记于子女名下的住房时，若只存在口头承诺继续承担赡养义务，而未实际对老人的后续生活条件依法保障，法院在判决时应明确子女对老人的具体赡养方式，要求子女先行支付安置费用后才可搬离  案情简介： 林凤与王小美系母女关系。林凤在连江县城镇范围内无房产。2008年12月王小美于其兄处受让取得诉争房屋所有权与土地使用权。林凤自2006年起一 [...]

改判要点：证明法定继承人范围的消极事实（如是否存在非婚生子女、养子女等），遗嘱继承人及相关事实主张者一般不承担证明责任。人民法院应依职权调取相关证据，不能将证明责任加在消极事实主张者上。 案情简介： 诉争房屋系刘甲、刘乙兄弟共有，刘甲与陈花系夫妻关系，生前育有刘强丹等儿女。刘乙无配偶，抱养一女，其生前立下遗嘱，约定将诉争房屋中属于刘乙部分的产权留给刘强丹继承 [...]

改判要点：土地承租一方在未经土地使用权人同意的情况下，对承租的部分房屋进行拆除或者扩建的，待日后承租房屋拆迁后，不得就擅自拆除或扩建部分主张拆迁补偿权益 案情简介： 福建省水利厅为诉争土地使用权人，其授予水利水电研究院代管诉争土地，并负责诉争土地占用问题。2010年水利水电研究院与张丽签订《租赁合同》并约定租赁期限。期间，张丽拆除水利水电研究院原有建筑并加以 [...]

改判要点：未办理产权登记、权属不明的建筑物，在尚无他人主张权利的情况下，根据“房随地走、地随房走”房地权利合一原则，可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属 案情简介： 福建省气候中心系诉争校舍所有权人，其与福州左海学校签订《校舍租赁合同》一份。2017福建省气候中心就上述合同向法院提起租赁合同之诉。后经一审、二审，法院作出判决，判令福州左海学校将租 [...]

改判要点：若房屋占有的各方事先未签订房屋租赁合同，则对于自房屋按额分配至其中一方向法院起诉期间的费用，不支持支付占有使用费。占有使用费起算期限自起诉之后计算 案情简介： 案外人林杰与林甲、林乙是父女关系，与李畅系夫妻关系。2015年5月23日，林杰因病去世。2015年8月27日，因对诉争房屋的产权等继承问题产生争议，李畅与林甲、林乙诉至法院，法院作出判决，裁 [...]

改判要点： 预查封虽然可以限制任何单位和个人擅自处分被预查封的财产，但不能改变被预查封不动产的权属状态，亦不禁止当事人依法对该不动产上原有基础法律关系进行变更或解除 案情简介 2013年2月18日，吴宏强、林奕宏就购买讼争房屋与A公司签订《商品房买卖合同》，并支付首付款项。讼争房已办理预售合同备案登记并交房，未进行房屋所有权登记。二人就剩余房款通过银行贷款方 [...]

改判要点：二手房屋买卖双方未通过房地产中介进行，无法确认交易款项真实性。房屋仅办理预登记，不具有交易条件，买受人有过错，故其不能排除人民法院对该不动产的强制执行。  案情简介： 2013年，蒋涵和A公司签订《商品房买卖合同》，购买诉争房屋。该房产于2013年办理预告登记，权利人为蒋涵。2015年7月2日，蒋涵和李军签订《二手房买卖合同》，约定蒋涵应为李军办理 [...]