出轨男依据离婚协议书明确约定，要求前妻支付房屋转让款却被法院驳回！？–福州家事律师原创
有些诉讼没有必要亦没有意义。但有的当事人总免不了贪念，枉顾诚信，借着协议不够严密、有空子可钻之际借此博一把。赢了固可喜，输了亦可承受，似小本大利。不过，律师应该喜欢这些人，凭空给法律服务市场创造了双重需求。当事人如能预防在先，事前即请律师审查会更妥当一些。 老生常谈，下面讲的又是一个偷鸡不着蚀把米的故事了。 案情简介：因男方严某出轨，其妻郑某遂与其于2014 [...]
借名购房借出三场官司，人性真经不起考验！–福州房产律师蔡思斌原创
由于限购或者隐瞒个人财产等因素，常有人借名购房，将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友，避免风险。但如遇人不淑，选人不当，则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益，人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例，借名购房结果借出三场官司，各方可谓精疲力尽，悔恨当初呐！ 案情简介： 林芳欲购买房屋，其时林芳与丈夫陈强欲离婚，因 [...]
二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创
电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]
中介隐瞒身份炒房，卖家有权要求撤销合同或主张合同无效！！！–福州律师蔡思斌原创
房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年，趁着房价的不断走高，购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中，谁最能掌握市场风向标，谁又能迅速找到交易对象呢？显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年，在房地产价格持续走高的局势下，各地均出现了各式各样的中介公司，甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司，然 [...]
发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创
关键词：租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还 这是一个你可能猜中开头，但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑，认为案件的开头是正确，一审法院判决合法有据。不瞒你说，起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日，罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看，经初步了解后，双方达成初 [...]
婚后一方父母出首付款并偿还贷款，房屋登记在出资人子女名下，离婚如何分割？–福州律师蔡思斌原创
关键词：离婚纠纷、共同财产、首付款、父母出资、个人财产、赠与 本文案例来源于厦门市中院二审案例，案情似乎没有那么复杂，但双方当事人对于房产志在必得，对案件中款项性质认定作了全面攻防。而一二审法院对于双方争议焦点问题作了明确回应及详细辨析，细细读来还是挺有道理，对于办理类似案例颇有参考价值。 案情简介： 朱萍萍与陈强于2006年登记结婚，于2016年7月26日 [...]
公租房承租人死亡后，其子女以个人名义签订拆迁安置补偿协议的，相应权益归谁所有？–福州蔡思斌律师原创
关键词：公租房、承租人、拆迁、补偿 裁判主旨： 公租房原承租人去世后，公租房进行房改时，原承租人的子女之一以自己名义缴纳房改资金并签订拆迁补偿回迁协议书的，该房改及相应的拆迁安置补偿权益属该子女所有，与原承租人无关。 案情简介： 孔某贵生前系淇县粮食局干部，孔某贵夫妇共有子女六人，夫妻二人均已亡故，1987年，淇县粮食局为孔某贵分配住房一套，后孔某贵于200 [...]
拆迁安置房交易碰上“套路贷”，买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创
2018年5月28日，经中介介绍，福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场，但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料，其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》，约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房，双方同意李先生先支付房款50万，在付款同时将房屋交付给李 [...]
福州律师蔡思斌原创–警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！
福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正式 [...]
卖主秒退购房款 违约归责待分晓
卖主秒退购房款 违约归责待分晓||福州房屋买卖律师分享 时间：2017年11月21日 地点：北京市第二中级人民法院 案由：房屋买卖合同纠纷 福州律师推荐案例 案情：2016年4月26日，施先生与彭先生签订房屋买卖合同，彭先生购买施先生位于北京市丰台区一处房屋。同年9月初，房价上涨，施先生拒绝配合房屋贷款事宜。当月18日，彭先生支付第二笔购房款154万 [...]
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